|
【二手房律师文章】
二手房律师的社会责任
深圳李建国律师
随着人们生活水平的提高，人们居住环境和条件要求也越来越高，从而增强了人们对房屋的需求。在需求一手房的同时，二手房的交易市场也不断扩大。随之而来中介业务也蓬勃发展，如房地产居间、租赁、拍卖、担保、按揭、拆迁、以及公证等都起到了应有作用。作为律师行业在其中的作用必不可少。
在整个房地产服务当中，我始终将二手房市场法律服务作为主打业务，为了能够使人们对从事这一方面的律师有个专业的认识，我将之约定成“二手房律师”。以前我没有见到过这种名词。我认为这也是随着二手房市场的发展应运而生的。我将我的博客名叫做“二手房律师”，将我的论坛昵称叫做“二手房律师”，将我的主要网站叫做“二手房律师”，将我的所有二手房法律业务推广叫做“二手房律师”，总之，都称之为“二手房律师”。随着时间的推移，被越来越多的人认同。我在我的博客当中，也发表了题为“我为什么以‘二手房律师’作为博客名”、“努力打造二手房律师品牌”和“为越来越多的二手房律师而欢呼”的一系列文章，诣在让“二手房律师”深入人心，让整个社会认同，使之成为约定俗成的专业名词。
什么是“二手房律师”，我理解是指“执业律师以二手房市场中买卖、租赁、拍卖、按揭、居间、拆迁、装潢装修、物业管理等活动中的法律服务为主要业务、具有专业的二手房法律知识、具有非诉讼和诉讼技能的专业律师。”
目前二手房市场对二手房律师有很大的需求，也有很高的要求。他不但应是二手房法律服务的专家，而且也应是人品道德上的模范。肩负着很高的社会责任。
我关注到搜房网举办的“2007年深圳十大地产博客”评选活动，作为特邀总评委深圳市网络媒体协会副秘书长王薇同志的讲话，她不但高度评价了搜房网所做的工作，还特别强调要“激发博主们的社会责任感”，并希望下一届的十大博客评选能有更多优秀的新博主入选。
作为二手房律师在整个二手房法律服务市场中，在搜房网的二手房论坛中，我也长时间作过思考，认为他应该承担起以下方面的社会责任：
一、具有强烈的正义感，不能以强欺弱。具有很高的社会公德心。《中华人民共和国律师法》第二条明确写明律师的主要任务是，维护当事人合法权益，维护法律正确实施，维护社会公平和正义。二手房律师在法律服务的过程中，不能完全站在强势一方，充当强势一方的代言人。要不畏权势，不趋炎附势，不装腔作势，更不要去仗势欺人。要以理服人，致力于维护社会公平。对于弱势群体要通过各种途径，如法律援助，来维护其合法权益。要敢讲真话，讲实话，仗义执言。
二、诚实信用应贯穿整个二手房律师服务中，诚信可以说是二手房律师执业的根本，诚信缺失，那将失去根本。在二手房法律服务中，诚信应体现在如下几个方面：
1、在业务宣传推广上要实事求是、名副其实，不夸大其词、误导当事人。造成不良的社会影响。
2、在回答当事人的法律咨询时，要依法解答，不能一味追求有偿服务，作错误诱导。
3、在接受案件代理时，要如实分析案情，分析案件中的利弊，不能包打官司，甚至宣扬和执法人员的不正当关系。
4、收取律师费用要符合规定，要公开、明确、实在。能否规范收费，也是衡量二手房律师社会诚信度的一块试金石。
5、在二手房律师服务的每一个环节，要尽心尽力，精雕细琢，以求完善。绝不能敷衍了事。
6、言行一致、说到做到，承诺兑现，绝不口是心非。
7、要为营造二手房市场的诚信体制鼓与呼。
我在我的 “二手房市场呼唤诚信”、“与房产中介共同打造诚信平台”、“诚信是高端服务业的灵魂”、“千万不要听人忽悠”、“二手房中介应自重” 博文中，一直呼吁诚信为本。以诚信服务于社会。
三、要经常思考二手房市场出现的问题，献言献策，给市场一个好的法律意见，引导和推动二手房市场健康发展。二手房律师是二手房交易市场和法律市场最活跃的工作人员之一。较能迅速的了解二手房市场的动向，较早的发现问题。在二手房交易市场活跃时，我通过博客“我为二手房交易担忧”、“怎样规避二手房交易风险”，提示其中应注意的问题，后来交易市场出现问题也说明当时我的想法和担忧确实是存在的。在市场出现大量的纠纷时，我又以博文“‘中天置业’事件暴露，反映政府管理严重缺失”，分析问题原因，与之后很多政府及有关单位出台了很多政策和意见，如公证处在委托公证上经过反省也出台了有关办法，房屋管理部门、银行也相继出台有关政策进行规范化管理不谋而合。对“中天置业”事件发生后，交易市场出现一些混乱的苗头时，我写了博文“愿为‘中天置业’受害人提供免费咨询”，最早的提出免费为受害的弱势群体进行法律咨询。在“中天置业”、“创辉地产”等有些房地产中介出现波折时。我积极呼吁社会应充分认识房地产中介在二手房市场中所起到的重要作用，鼓励再创辉煌，不要趴下，写出 “冷静思考、谋求发展”、“总结教训，稳定市场”，“林总，二手房律师我佩服你”等博文，为减少当事人损失，稳定社会，做力所能及的工作。从中并没有想得到什么利益。只是尽一个二手房律师的社会责任。
四、不能挑词架讼，要息事宁人，积极履行稳定社会、维护社会公共利益的社会责任。党的十六届六中全会通过的《中共中央关于构建社会主义和谐社会若干重大问题的决定》指出：要统筹协调各方面利益，妥善处理矛盾。更多采取调解方法，综合运用法律、政策、经济、行政手段和教育、协商、疏导等方法，把矛盾化解在基层，解决在萌芽状态。这一重要论述，同时赋予了律师重要的社会责任。二手房律师在二手房市场活动中也要运用调解方法，化解双方争议，实现当事人合法权益，维护社会稳定，在非诉讼手段穷尽的情况下，再为当事人提出诉讼的法律建议。切实做到不利于社会安定的事不做，不利于社会安定的话不说，发现不利于社会安定的问题要多做化解工作，不使矛盾激化。有的时候社会责任比赚钱更重要。在我的博客中也发表了“最好不要打官司”的文章，主要是提示当事人诉讼有风险。诣在给当事人营造一个诉前用法律保护自身权利的良好习惯和环境。
五、要对社会负责，发表意见要客观公正，不能意气用事，哗众取宠，将自己片面的不成熟的看法公布于众，造成社会的误解，激化社会的矛盾。绝不能输了官司责怪法院、赢了官司则标榜自己。做出有损于法律威严的事情，我们要客观公正的向当事人反馈法律意见。给社会做出正确的评估、判断和选择。
虽然二手房律师的这种社会责任是一种道义责任，不具有强制性。但是，只要二手房律师承担起这份社会责任，他将进一步改善和提高二手房律师的社会形象、社会地位、社会作用起着重要作用。作为一名有意成为二手房律师的我，将义不容辞的实践这一社会责任。为更多的企业和个人提供优质的法律服务而努力。与当事人建立一种坦诚、互信的和谐关系。使之放心的得到这种服务。我写此文目的就在于让社会了解二手房律师，要求二手房律师，监督二手房律师，使二手房律师在二手房市场中发挥积极的作用。
二00八年四月十四日星期一
----------------------------------------------------------------------------------
广东耕兴律师事务所发起人、主任、合伙人、律师.证号：19020011006292
办公地址：深圳市深南东路文华大厦东座8楼D
单位网站：http://www.gengxinglawyer.com
手机：13600183854 直线：25116729
邮编：518002，QQ：120420228，邮箱：szlsljg@yahoo.com.cn
主要网站：http;//www.2fangfa.com
短信网站：执业律师（发送“执业律师”到106650120，接受免费）
| 
